Quy trình thi công biệt thự được diễn ra ngay sau khi ký kết hợp đồng giữa người đầu tư và nhà thầu. Dựa vào thời gian cũng như tính chất công việc, trải qua một thời gian thực hiện, đúc kết được các kinh nghiệm thực tế, VTECHCON sẽ chia sẻ cho quý khách quy trình thi công biệt thự khi xây dựng biệt thự trong bài viết dưới đây.

Tính diện tích xây dựng biệt thự

Việc tính diện tích để xây dựng biệt thự để phục vụ cho việc báo giá xây dựng, tính theo đơn vị m2

Về phần móng:

  • Móng đơn, đài cọc: 10%
  • Móng băng: tính bằng 40% diện tích trệt hoặc +10%/sàn
  • Ép cọc, gia cố cừ tràm và khoan nhồi

Về phần tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu < 1.2m so với vỉa hè tính bằng 150% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với vỉa hè tính bằng 200% diện tích
  • Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu < 2m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích
  • Tầng trệt tính bằng 100% diện tích sàn
  • Tầng trệt, lửng và các tầng lầu
  • Tầng trệt có nền BTCT tính 120% diện tích
  • Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích

Về phần sân thượng, sân phơi, lam BTCT tính 50% diện tích

Về phần mái

  • Sàn mái BTCT: tính bằng 50% diện tích
  • Mái tole: được tính bằng 30% diện tích mặt nghiêng
  • Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 50% diện tích so với mặt nghiêng (chưa bao gồm phần ngói)
  • Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích so với mặt nghiêng

quy trình thi công biệt thự

Các công tác xây dựng

Về công tác xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

  • Tổ chức công trường, lán trại và kho bãi cho công nhân
  • Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ
  • Đào đất, lấp đất gồm móng, hầm phốt và hố ga
  • Đổ đất dư cũng như đổ xà bần trong quá trình xây nhà
  • Thi công móng (gồm đổ bê tông đáy móng, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, đặt cốt thép, dầm móng và đà kiềng)
  • Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
  • Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
  • Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc
  • Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ đã được thiết kế từ trước
  • Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
  • Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (như đường dây điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha cũng như điện thang máy
  • Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải
  • Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC
  • Nhân công hoàn thiện, các hạng mục:
  • Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế.
  • Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
  • Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật)
  • Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa nước, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
  • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đàn lon, đèn trang trí, không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
  • Nhân công để lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)
  • Nhân công để lợp ngói, tole mái
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm gói vệ sinh chuyên nghiệp).

quy trình thi công biệt thự

Về công tác xây dựng phần hoàn thiện

Phần ốp lát
  • Lát gạch nền ở các tầng, WC, sân thượng, sân trước và sân sau.
  • Sơn nước ngoài nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can cùng các khung sắt bảo vệ.
  • Ốp gạch tường, và đá trang trí
Phần cửa đi và cửa sổ
  • Cửa đi các phòng
  • Cửa đi WC
  • Cửa ngoài trời
  • Cửa sổ ngoài trời
  • Cửa ô thông tầng, giếng trời
  • Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền)
  • Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công
  • Khóa cửa WC
  • Phần cầu thang
  • Lan can cầu thang
  • Tay vịn cầu thang
  • Phần đá granite
  • Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang
  • Đá granite mặt bếp
  • Đá granite ngạch cửa, tam cấp
  • Đá granite mặt tiền
  • Thiết bị điện
  • Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng
  • MCB, công tắc, ổ cắm
  • Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp
  • Đèn nội thất, đèn ngoại thất
  • Đèn vệ sinh
  • Đèn trang trí tường, cầu thang
  • Đèn gương
  • Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng
  • Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao
  • Đèn hắt trang trí trần thạch cao
  • Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước
  • Bồn cầu
  • Vòi xả WC
  • Vòi xịt WC
  • Lavabo
  • Vòi xả Lavabo
  • Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)
  • Phễu thu sàn
  • Cầu chắn rác
  • Chậu rửa chén
  • Vòi rửa chén
  • Bồn nước inox
  • Máy bơm nước
  • Hệ thống ống NLMT
  • Máy nước nóng NLMT
  • Hệ thống ống máy lạnh
  • Hạng mục khác
  • Thạch cao trang trí
  • Giấy dán tường
  • Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời
  • Lan can ban công
  • Tay vịn lan can ban công
  • Ngói hoặc Tole
  • Cửa cổng
  • Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:
  • Máy nước nóng
  • Cửa cuốn, cửa kéo
  • Tủ bếp, tủ âm tường
  • Các thiết bị nội thất
  • Sân vườn, tiếu cảnh
  • Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)

Về thời gian và quy trình thi công biệt thự

Đối với thời gian thi công biệt thự

Đối với quy mô công trình biệt thự hoặc nhà phố gồm tổng diện tích khoảng từ 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình dao động từ 3 – 8 tháng (công trình tùy thuộc quy mô công trình, điều kiện và biện pháp thi công)

Thời gian thi công móng trong khoảng từ 8 – 15 ngày. Thời gian thi công sàn ở thời gian 7 – 10 ngày/ sàn.

Còn đối với công trình nhà phố có quy mô lớn hoặc các công trình biệt thự, văn phòng làm việc, … tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận và thống nhất.

quy trình thi công biệt thự

Quy trình thi công biệt thự chi tiết

Quy trình thi công biệt thự giúp chủ đầu tư và nhà thầu sẽ nắm được khối lượng công việc, từ đó dễ dàng lập kế hoạch thi công cũng như kiểm soát được tiến độ thi công trở nên dễ dàng hơn. Quy trình gồm 7 bước như sau:

1. Giai đoạn chuẩn bị

  • Định vị công trình thi công
  • Chuẩn bị mặt bằng
  • Tiếp nhận địa điểmm tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng

  • Chuẩn bị vật tư cũng như trang thiết bị
  • Ép cọc thử
  • Tiến hành ép cọc đại trà
  • Giai đoạn nghiệm thu

3. Thi công móng bê tông cốt thép

  • Đào đất hố móng
  • Đổ bê tông lót
  • Tiếp theo là đổ bê tông móng
  • Xây tường móng
  • Đổ bê tông giằng
  • Thi công hạng mục và bộ phận dưới cốt (chẳng hạn như bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
  • Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân

Phần thân thi công bao gồm một hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Ngoài ra, các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông…
Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái có thể kể đến như:
  • Thi công cột bê tông cốt thép
  • Thi công sàn bê tông tầng 1
  • Xây tường tầng 1
  • Xây cầu thang tầng 1
  • Nghiệm thu tầng 1
  • Tương tự cho các tầng 2 và 3,…

5. Thi công phần mái

Thi công phần mái với những bước làm dưới đây để đạt được hiệu quả tốt:

  • Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
  • Đổ bê tông chống thấm
  • Thi công lớp gạch lá (nếu có)
  • Hoàn thiện và nghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện

  • Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.
  • Trát trần, tường
  • Lát, láng nền, sàn
  • Ốp tường
  • Làm trần, đắp nối các chi tiết
  • Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
  • Lắp đặt thiết bị kĩ thuật
  • Sơn phủ bề mặt
  • Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng biệt thự, nhà thầu cần phải tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho những giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công chúng ta cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa. Sau đó các nhà thầu có thể bàn giao cho chủ đầu tư, được đưa vào sử dụng ngay.
Trên đây là quy trình thi công biệt thự chi tiết để cung cấp thêm những kiến thức cần thiết cho chủ đầu tư. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công, VTECHCON hi vọng sẽ là sự lựa chọn của các chủ đầu tư. Hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp các thắc mắc nhé, chúng tôi hi vọng sẽ được phục vụ quý khách.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Chat Zalo

Gọi cửa hàng