QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ CHI TIẾT

Quy trình thi công biệt thự được diễn ra ngay sau khi ký kết hợp đồng giữa người đầu tư và nhà thầu. Dựa vào thời gian cũng như tính chất công việc, trải qua một thời gian thực hiện, đúc kết được các kinh nghiệm thực tế, VTECHCON sẽ chia sẻ cho quý khách quy trình thi công biệt thự khi xây dựng biệt thự trong bài viết dưới đây.

Tính diện tích xây dựng biệt thự

Việc tính diện tích để xây dựng biệt thự để phục vụ cho việc báo giá xây dựng, tính theo đơn vị m2

Về phần móng:

• Móng đơn, đài cọc: 10%
• Móng băng: tính bằng 40% diện tích trệt hoặc +10%/sàn
• Ép cọc, gia cố cừ tràm và khoan nhồi

Về phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu < 1.2m so với vỉa hè tính bằng 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với vỉa hè tính bằng 200% diện tích
• Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu < 2m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích
• Tầng trệt tính bằng 100% diện tích sàn
• Tầng trệt, lửng và các tầng lầu
• Tầng trệt có nền BTCT tính 120% diện tích
• Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích

Về phần sân thượng, sân phơi, lam BTCT tính 50% diện tích

Về phần mái

• Sàn mái BTCT: tính bằng 50% diện tích
• Mái tole: được tính bằng 30% diện tích mặt nghiêng
• Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 50% diện tích so với mặt nghiêng (chưa bao gồm phần ngói)
• Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích so với mặt nghiêng

Các công tác xây dựng

Về công tác xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

• Tổ chức công trường, lán trại và kho bãi cho công nhân
• Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ
• Đào đất, lấp đất gồm móng, hầm phốt và hố ga
• Đổ đất dư cũng như đổ xà bần trong quá trình xây nhà
• Thi công móng (gồm đổ bê tông đáy móng, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, đặt cốt thép, dầm móng và đà kiềng)
• Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
• Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
• Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc
• Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ đã được thiết kế từ trước
• Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (như đường dây điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha cũng như điện thang máy
• Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải
• Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC
• Nhân công hoàn thiện, các hạng mục:
• Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế.
• Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
• Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật)
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa nước, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đàn lon, đèn trang trí, không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
• Nhân công để lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)
• Nhân công để lợp ngói, tole mái
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm gói vệ sinh chuyên nghiệp).

Về công tác xây dựng phần hoàn thiện

• Lát gạch nền ở các tầng, WC, sân thượng, sân trước và sân sau.
• Sơn nước ngoài nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can cùng các khung sắt bảo vệ.
• Ốp gạch tường, và đá trang trí

• Cửa đi các phòng
• Cửa đi WC
• Cửa ngoài trời
• Cửa sổ ngoài trời
• Cửa ô thông tầng, giếng trời
• Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền)
• Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công
• Khóa cửa WC
• Phần cầu thang
• Lan can cầu thang
• Tay vịn cầu thang
• Phần đá granite
• Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang
• Đá granite mặt bếp
• Đá granite ngạch cửa, tam cấp
• Đá granite mặt tiền
• Thiết bị điện
• Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng
• MCB, công tắc, ổ cắm
• Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp
• Đèn nội thất, đèn ngoại thất
• Đèn vệ sinh
• Đèn trang trí tường, cầu thang
• Đèn gương
• Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng
• Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao
• Đèn hắt trang trí trần thạch cao
• Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước
• Bồn cầu
• Vòi xả WC
• Vòi xịt WC
• Lavabo
• Vòi xả Lavabo
• Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)
• Phễu thu sàn
• Cầu chắn rác
• Chậu rửa chén
• Vòi rửa chén
• Bồn nước inox
• Máy bơm nước
• Hệ thống ống NLMT
• Máy nước nóng NLMT
• Hệ thống ống máy lạnh
• Hạng mục khác
• Thạch cao trang trí
• Giấy dán tường
• Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời
• Lan can ban công
• Tay vịn lan can ban công
• Ngói hoặc Tole
• Cửa cổng
• Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:
• Máy nước nóng
• Cửa cuốn, cửa kéo
• Tủ bếp, tủ âm tường
• Các thiết bị nội thất
• Sân vườn, tiếu cảnh
• Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)

Về thời gian và quy trình thi công biệt thự

Đối với thời gian thi công biệt thự

Đối với quy mô công trình biệt thự hoặc nhà phố gồm tổng diện tích khoảng từ 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình dao động từ 3 – 8 tháng (công trình tùy thuộc quy mô công trình, điều kiện và biện pháp thi công)

Thời gian thi công móng trong khoảng từ 8 – 15 ngày. Thời gian thi công sàn ở thời gian 7 – 10 ngày/ sàn.

Còn đối với công trình nhà phố có quy mô lớn hoặc các công trình biệt thự, văn phòng làm việc, … tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận và thống nhất.

Quy trình thi công biệt thự chi tiết